Perumahan berpenghasilan rendah

Perumahan berpenghasilan rendah, juga disebut perumahan yang terjangkau, perumahan untuk individu atau keluarga dengan pendapatan rendah. Meskipun perumahan telah diakui sebagai hak asasi manusia di bawah sejumlah konvensi internasional, akses ke perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah seringkali bermasalah. Berbagai inisiatif negara, swasta, dan sektor nirlaba telah membantu masyarakat berpenghasilan rendah mendapatkan perumahan, dan banyak tindakan skala kecil telah berupaya untuk mengatasi masalah tersebut secara individu atau lokal.

Apakah dilakukan secara formal melalui pembangkangan sipil terorganisir atau secara informal melalui jongkok dan reklamasi tanah dan bangunan yang ditinggalkan, upaya untuk segera mengatasi kebutuhan perumahan berpenghasilan rendah telah dilakukan sepanjang sejarah. Dari upaya Gerrard Winstanley dan Diggers untuk merebut kembali Bukit St. George selama Perang Sipil Inggris hingga pembangunan tempat perlindungan sederhana di bawah jalan layang di kota-kota besar, penggunaan sumber daya marjinal atau tidak terpakai telah menjadi cara untuk mendapatkan tempat berlindung. Sementara upaya semacam itu seringkali bersifat jangka pendek, banyak pusat kota memiliki pinggiran kota kumuh yang telah menjadi perumahan permanen. Dalam beberapa kasus, seperti di Durban, Afrika Selatan, komunitas-komunitas tersebut telah berhasil mendapatkan layanan kota dasar.

Kelompok berbasis agama dan komunitas memiliki sejarah panjang dalam menyediakan perumahan darurat dan berkelanjutan bagi mereka yang tunawisma atau berisiko tunawisma karena biaya perumahan. Beberapa inisiatif sangat mendasar. Dalam program Out of the Cold di Toronto, misalnya, gereja membuka tempat-tempat suci mereka dan ruang pertemuan untuk tempat penampungan semalaman, tetapi seringkali dapat menawarkan tidak lebih dari tikar di lantai. Gerakan Pekerja Katolik menyediakan rumah-rumah perhotelan di mana para anggota gerakan tinggal di komunitas bersama para tunawisma. Lebih banyak ekspresi institusional termasuk inisiatif perumahan nirlaba dan rumah-rumah untuk mereka yang memiliki kebutuhan khusus, seperti wanita lanjut usia atau wanita yang dilecehkan, atau rumah perawatan untuk mereka yang mengidap HIV / AIDS. Model kepemilikan rumah yang terjangkau dari Habitat for Humanity adalah salah satu inisiatif tersebut.

Kebutuhan akan perumahan yang terjangkau telah menyebabkan berbagai model perumahan yang dikendalikan oleh penduduk. Banyak koperasi perumahan nirlaba, komune, komunitas yang disengaja, dan kolektif memungkinkan individu berpenghasilan rendah untuk berbagi sumber daya yang diperlukan untuk mendapatkan perumahan. Sementara beberapa upaya seperti itu membutuhkan kesetaraan individu, yang lain telah berkembang dengan dukungan pemerintah atau dukungan dari organisasi buruh, gereja, dan koperasi. Memastikan aksesibilitas jangka panjang dari proyek-proyek semacam itu sulit dan seringkali membutuhkan undang-undang pemerintah atau perjanjian yang mengikat dengan sponsor dan pemberi dana proyek. Beberapa model memiliki tradisi kegagalan yang sering, terutama komune dan kolektif, meskipun koperasi perumahan dan beberapa komunitas yang disengaja telah terbukti menjadi alternatif jangka panjang yang stabil.

Pemerintah sering memainkan peran penting dalam pengembangan, pengelolaan, dan pendanaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Dewan perumahan di Inggris, kredit pajak untuk pengembangan perumahan baru yang terjangkau di Jepang, dan subsidi pribadi di Amerika Serikat adalah berbagai cara pemerintah mempromosikan akses ke perumahan bagi individu berpenghasilan rendah. Penyediaan langsung perumahan pemerintah cenderung menjadi strategi perkotaan Barat yang tumbuh secara dramatis setelah Perang Dunia II tetapi sejak itu telah ditinggalkan karena menciptakan kantong-kantong kemiskinan.

Sebagai alternatif, banyak pemerintah telah mensubsidi pembangunan sektor swasta dari perumahan yang terjangkau. Pemberian kredit pajak untuk pembangunan, menghapuskan retribusi dan pajak pembangunan, dan memberikan bantuan rent-geared-to-income - baik melalui inisiatif perumahan atau langsung ke perorangan - telah dicoba sebagai cara untuk mendorong pengembang nirlaba untuk membangun perumahan atau melanjutkan untuk menyediakannya bagi mereka yang berpenghasilan rendah.

Inisiatif lain untuk perumahan yang terjangkau termasuk kepercayaan tanah dan land bank, yang memisahkan biaya bangunan dari biaya perolehan tanah. Perwalian tanah nirlaba, kotamadya, atau badan lain memegang hak atas tanah, tetapi bangunan tersebut dikembangkan secara terpisah sehingga biaya perumahan terbatas untuk mendirikan bangunan dan mengoperasikannya.

Sejumlah yurisdiksi telah mencoba pembatasan zonasi dan cara legislatif lainnya untuk melestarikan dan memelihara perumahan yang terjangkau dengan hasil beragam. Upaya-upaya seperti itu paling berhasil ketika mereka menjadi bagian dari pembaruan perkotaan dan pengembangan infrastruktur yang lebih luas.