Hukum keenakan

Keenakan, dalam hukum properti Anglo-Amerika, hak yang diberikan oleh satu pemilik properti kepada yang lain untuk menggunakan sebagian tanahnya untuk tujuan tertentu.

Suatu kesenangan dapat dibuat secara tegas dengan akta hibah tertulis yang menyampaikan kepada orang lain hak untuk menggunakan untuk tujuan tertentu suatu bidang tanah tertentu. Sebuah keenakan juga dapat dibuat ketika seseorang menjual tanahnya kepada orang lain tetapi memiliki sendiri hak untuk menggunakan sebagian dari tanah tersebut di masa depan. Sebuah keenakan juga dapat dibuat dengan implikasi, ketika, misalnya, istilah deskriptif dari keenakan secara tidak sengaja dimasukkan dalam akta (seperti "lorong" - bagian tanah yang akan digunakan untuk bagian). Sebuah kenikmatan melalui implikasi juga muncul ketika pemilik dua atau lebih bidang tanah yang berdekatan menjual satu lot; pembeli memperoleh kenyamanan ke properti kasat mata dari penjual yang diperlukan untuk penggunaan dan kesenangan pembeli, seperti jalan atau saluran drainase. Ketika dibuat dengan cara ini keenakan juga muncul sebagai keenakan kebutuhan.

Di sebagian besar Amerika Serikat dan Inggris, undang-undang mengizinkan penciptaan kesenangan dengan resep dokter, yang timbul karena penggunaan yang lama dan terus-menerus dari properti orang lain oleh pemilik tanah, leluhurnya, atau pemilik sebelumnya. Lamanya waktu yang diperlukan untuk terus menggunakan seperti itu untuk matang menjadi kenikmatan dengan resep ditentukan oleh undang-undang negara yang berlaku.

Ketika penggunaan keenakan dibatasi hanya untuk satu atau beberapa individu, itu adalah keenakan pribadi. Penggunaan keenakan publik, seperti jalan raya umum atau sebagian tanah pribadi yang didedikasikan oleh pemilik sekarang atau masa lalu sebagai taman umum (juga dikenal sebagai pengabdian), tidak dibatasi.

Pemilik easement disebut sebagai pemilik rumah petak dominan. Pemilik di mana tanah tempat tinggal itu ada adalah pemilik rumah petak servient.